什么是投资价值分析报告

项目投资价值分析是投资前期一个至关重要的步骤，项目的规模大小、项目的经营管理、区域分析、市场分析、财务评价、经济性分析、利润预测等各种因素都会影响最终投资收益，项目投资价值分析就是对这些因素进行全1面的分析评价并形成报告。

无论是国内还是国外投资领域，项目投资价值分析，项目投资价值分析报告都是投资人决定项目投资与否的重要依据。通过销售策略、财务详细评价等内部因素与相关产业、市场详细情况等外部因素结合的方法，项目投资价值分析报告进行相关的分析研究反映项目各项经济指标。

为什么要项目投资风险评定

在投资行业尤其是风投领域，高1收益往往伴随着高风险。但是投资商不需要害怕风险，投资风险并不可怕。他们最应该关心的是如何发现项目中的风险并为之准备，将风险控制在自己一个可以接受的范围内。判断风险可接受与否的标准就是：与预期收益的匹配程度。根据全1面的、精准的、客观的、科学的项目投资风险预测结果，可以有效针对未来将可能出现的风险，提出防范的举措和解决的办法，尽量减少可能带来的经济损失。这是投资商最终决定是否对项目投资的最1重要的依据。

企业价值评估核心方法

现金流量法（DCF）

企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或投资活动创造的。未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间价值剔除，要采用适当的率进行折现。

DCF 方法的关键在于确定未来现金流和率。该方法的应用前提是企业的持续经营和未来现金流的可预测性。DCF 法的局限性在于只能估算已经公开的投资机会和现有业务未来的增长所能产生的现金流的价值，没有考虑在不确定性环境下的各种投资机会，而这种投资机会会在很大程度上决定和影响企业的价值。

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